Teresinense tem sido destaque no mercado imobiliário de São Paulo
13/02/2026
(Foto: Reprodução) Teresinense é destaque no mercado imobiliário de São Paulo.
Haute S/A
O empresário teresinense Rodrigo Carvalho vem ganhando reconhecimento no mercado imobiliário de São Paulo, o maior do país, após liderar uma das operações mais inovadoras do setor no Brasil. À frente da Haute Brasil, incorporadora fundada em Teresina, Carvalho foi convidado por fundos de investimento para expandir suas operações na capital paulista, com projeção de Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 2 bilhões para 2026 e 2027, conforme reportagem publicada nesta sexta-feira (6) pela Valor Econômico, principal veículo de economia e negócios do país.
A conquista representa um marco para o empresariado piauiense. São Paulo concentra o mercado imobiliário mais competitivo do Brasil, e o convite dos fundos para que a Haute opere na capital paulista atesta a credibilidade construída pela empresa nos últimos anos.
Pioneirismo que abriu portas em São Paulo
O destaque de Rodrigo Carvalho no mercado nacional começou com um feito inédito: em 2024, o Piauí se tornou o primeiro estado do Brasil a emitir Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) tokenizados após a resolução CVM 160. A operação garantiu R$ 54 milhões em investimentos para um empreendimento da Haute em Teresina e colocou a incorporadora no radar dos principais fundos imobiliários do país.
Foi esse pioneirismo que levou os fundos a procurarem a empresa.
"Teresina até então não era vista pelos fundos. Quando a Haute ganhou visibilidade por ter sido pioneira em vários quesitos nas captações, eles próprios nos convidaram para empreender em São Paulo", revela Carvalho à Valor Econômico.
Teses do Piauí para São Paulo
O plano de negócios para São Paulo prevê a construção de cinco empreendimentos anuais. A estratégia se divide em duas frentes: consolidar a marca com projetos em bairros nobres da capital paulista e levar ao interior produtos com diferenciais de acabamento e design voltados ao segmento de médio padrão, com ticket de até R$ 500 mil.
Segundo o CEO, a demanda tem superado a capacidade de expansão. "Nas primeiras conversas por terrenos no estado de São Paulo, tínhamos dois em negociação. Depois, o número subiu para quase dez. Os próprios fundos estão nos trazendo terrenos para realizarem conosco a estruturação financeira", afirma o empresário.
Estrutura de R$ 50 milhões sustenta expansão
Para viabilizar o crescimento acelerado, a Haute está estruturada sob a Holding RFCP, com capital social de R$ 50 milhões, desenhada em conjunto com fundos imobiliários para conduzir a expansão sob um novo modelo de funding.
A arquitetura financeira permite acesso direto a capital para novos empreendimentos sem depender exclusivamente de vendas mínimas por projeto. "Essa movimentação resulta em capacidade de negociação de terrenos com funding já estruturado e, consequentemente, velocidade de expansão", explica Carvalho.
Com essa estrutura, a Haute opera com foco simultâneo em São Paulo e Teresina. "Foram R$ 400 milhões até aqui e agora nos preparamos para a meta de R$ 2 bilhões em VGV para 2026 e 2027", resume.
Curadoria internacional e projetos autorais
O diferencial competitivo que tem atraído a atenção dos fundos está na curadoria de projetos com inspirações internacionais. Um exemplo é a fachada do Amana Residence, com brises que diminuem a incidência solar preservando a ventilação natural. "Tive a ideia ao visitar um empreendimento em Dubai e ao me reunir com arquitetos de lá, que me direcionaram para uma visita na fábrica na Holanda", conta Carvalho.
No portfólio, projetos como o H Theresina – hospedagem inteligente de luxo, o conceito de Sênior Living – moradia projetada especialmente para o público sênior – e o Aura The Club, que integra shopping, moradias e short stays a um clube de lazer. "Estamos falando de R$ 500 milhões na primeira etapa, com parcerias estratégicas já montadas", aponta.
Além disso, a empresa se diferencia nos projetos autorais completos.
Governança e compliance como credenciais
A reportagem da Valor Econômico destaca que a Haute passou por rigorosa triagem dos fundos de investimento, processo que, segundo Carvalho, reprova 90% dos incorporadores. "Uma incorporadora sem uma estrutura de compliance robusta, organização jurídica profissional e governança não consegue dinheiro do mercado financeiro", afirma.
O processo de validação inclui análise de histórico e reputação do incorporador, due diligence completa no terreno, documentações, empresa, engenharia e orçamento de obra, além de fiscalização externa pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA).
Reconhecimento que projeta o Piauí
O reconhecimento conquistado por Rodrigo Carvalho em São Paulo vai além dos números. A visibilidade nacional obtida pela Haute Brasil, com destaque na Valor Econômico, posiciona positivamente o empresariado piauiense e demonstra a capacidade de empresas do estado estruturarem operações de grande porte com governança e profissionalismo reconhecidos pelo mercado financeiro.
A trajetória da Haute Brasil reforça que é possível construir empresas competitivas a partir do Nordeste, conquistar a credibilidade dos principais fundos de investimento do país e liderar expansões em mercados altamente competitivos como São Paulo.
Sobre a Haute Brasil
Fundada em 2021, a Haute Brasil é uma incorporadora que vem transformando o mercado imobiliário teresinense com projetos de curadoria internacional e forte estrutura de governança. A empresa acumula R$ 400 milhões em VGV realizado e projeta atingir R$ 2 bilhões nos próximos dois anos com sua expansão para São Paulo, conduzida com respaldo de fundos de investimento.
